2024 Yılı Türkiye Konut Piyasası

 Herkese iyi günler değerli okurlar 2024 yılını bitirmemize az bir zaman kaldı ve artık son çeyreğe girmek üzereyiz. Türkiye'de konut piyasasının hem 2024 yılının özeti hem de geleceği ile alakalı yapacağımız bu sohbette konut piyasasındaki fırsatlardan ve risklerden bahsetmeye çalışacağım. 

Türkiye'de Emlak Fiyatları Ucuz mu?

Sanırım akıllara ilk gelecek soru konut ve emlak piyasası ucuz mu olacaktır. Soruya bu günün Türkiye şartlarına bakarak cevap verecek olursak kesinlikle ucuz diyebiliriz. Ancak globalle kıyaslayacak olursak aşırı pahalı diyebiliriz. İnternette bazı video ve haberlere denk gelmiş olabilirsiniz : Türkiye'de arabasını sattı yurt dışında evini dizdi yeni bir araba aldı gibi veya Türkiye'de evini sattı yurt dışında evini, arabasını aldı tarzında içerikler oldukça kişi tarafından ilgiyle takip ediliyor. Yani burada soruyu cevaplamak için konunun neresinden baktığımız önemli. Ancak bu gün herkesin bildiği bir durum var ki o da konuta ulaşmak için kredilerin aşırı pahalı olması. En basitinden cebinizde 1 milyon TL nakit olduğunu ve 3 milyon TL değerinde bir daire almak istediğiniz farz edelim. Haliyle 2 milyon TL gibi bir miktarı kredi çekmeniz gerekecek size bu kredinin 10 yıllık geri ödemesi halinde bedeli ortalama 7.5-8 milyon TL ayrıca aylık taksitleri de 65 bin TL ile 70 bin TL arasında değişmekte. Yani sadece 2 milyon TL kredi çekebilmek için en az 90 bin TL geliriniz olması gerekiyor ki hem kredi ödemenizi yapabilin hem de en asgari şartlarda ülkede hayatta kalabilin. Dolayısıyla ülkede 90 bin TL kazanabilen hane sayısı o kadar az ki konut piyasasında ciddi bir durgunluk ve fiyatlarda küçük miktarda geri çekilmeler mevcut. Zaten şuan Türkiye şartlarında konut piyasasına ucuz dememin birincil sebebi bu. 

2024 Yılı Türkiye Konut Piyasası

Kredili Konut Alabilmek Hayallerin Ötesinde 

Yukarıda bahsettiğim gibi krediyle konut alabilmek için çok ciddi bir aylık ödeme yapmanız gerekiyor ve bu parayı bir çok insan karşılayamayacağı için krediyle konut almanın hayalini bile kuramaz oldu insanlar. Yakın zamanda açıklanan verilerle birlikte konut alımında yalnızca nakit parası olanlar kredisiz nakit parayla alım yapıyor ve bu konut piyasasının biraz da olsa nefes almasını sağlıyor. Ancak çoğu kişi bu şartlar altında daire ve konut almaktansa bu parayı yüksek enflasyon döneminin de etkisiyle parayı faize koyarım konut piyasası zaten durgun biraz faiz kazanıp istediğim daireyi alırım diye düşünüyor. Bu düşünce kısa süreli olarak haklılık payı verse de uzun vadede sürdürülebilir bir fikir değil aksine kredilerin serbest kalmasıyla yani daha uygun fiyatlarla insanlar krediye ulaşabildiğinde bu gün çok ucuz dediğiniz evlerin fiyatları birkaç gün içerisinde milyon milyon üzerine koyarak artacaktır. Bu düşünceyle hareket edenler kısa bir süre sonra konut almanın hayallerin ötesinde olduğunu acı bir şekilde tecrübe edebilir. O sebepten ötürü yıllık enflasyonu resmi rakamlarda bile bankalar tarafından verilen faizlerden fazlayken faiz ile uzun soluklu para kazanmayı hedeflemenin ne kadar yanlış olduğunu görebilirsiniz. 

2024 Yılı Konut Yatırımı Mantıklı mı?

Konut yatırımı geçmiş günlere bakıldığı zaman yatırımcısını üzmemiş ve uzun vadede en iyi getiri sağlayan yatırımlardan bir tanesi olmuştur. Burada önemli bir fark var konut yatırımını; oturacağınız ev için mi yoksa satın aldıktan sonra kiraya vereceğiniz konut için mi yapıyorsunuz? Konut yatırımında oturacağınız ev için yapacağınız yatırımı kredili konut almak olarak değerlendirirseniz çok da bir getirisi olmayacaktır. Ancak kiraya vermek için yapacağınız kredili konut yatırımı yıllar içerisinde sizi neredeyse ücretsiz bir daire sahibi yapabilir. Şöyle ki : Bundan yaklaşık 4 yıl kadar önce konut kredileri çok uygundan insanlara veirldiğinde %0,69 gibi oranlarla insanlar 200 300 bin TL civarında konutları satın aldı ve ödemeleri 3 4 bin TL gibi bu günün şartlarında bir depo yakıt parası gibi düşük paralarla insanlar konut sahibi oldu. Çevremde de bu tarz ödemelerle konut sahibi olan ve bu paraları ödeyen tanıdıklarım mevcut. Hatta bu ucuz krediyi yatırım olarak değerlendirip satın aldığı daireyi bir de kiralayan tanıdıklarım var ki kredi ödemeleri 3 4 bin TL iken daireden aylık kazandıkları kira 15-20 bin TL bandında. Geçmişteki bu cazip kredi oranlarıyla konut almak mantığında ötesinde bedavayken bu gün 2024 yılında konut yatırımı yapmak mantıklı mı? Elbette mantıklı çünkü günümüz şartlarında konut yatırımı için krediler ne kadar pahalı gibi görünse de enflasyona oranladığımızda aslında bu fiyatların da normal hatta ucuz olduğunu göreceğiz. Daha fazla Ekonomi yazılarımı görmek için tıklayabilirsiniz.